Главное о договоре купли продажи

Договор купли-продажи 2022 года – это договор гражданско-правового характера, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать (продать) товар, услугу или имущество (движимое, недвижимое) в собственность покупателю за определенную сумму. Разновидности документа:

розничная купля-продажа;
поставка товаров (в том числе для государственных нужд);
контрактация;
энергосбережение;
продажа недвижимости, предприятия, услуг, прав на объекты интеллектуальной собственности.

Правила оформления сделок регулируются Гражданским кодексом РФ, некоторые – специальными нормативно-правовыми актами.

Консалтинговые компании, оказывающие юридические и бухгалтерские услуги для ИП и юрлиц, проконсультируют по действующему законодательству и помогут не допустить фатальных ошибок.

Что нужно прописать в договоре

В документе обязательно прописывают полную информацию о покупателе и продавце (паспортные данные).

Другие прописываемые условия договора купли-продажи:

Предмет. Следует детально описать имущество и товар. Чем полнее описано, тем меньше вероятность признания сделки недействительной. Указывают в документе или в отдельном приложении (например, в техническом задании).
Права на предмет. В отношении товаров правило не действует. Применимо к (не)движимому имуществу. Если владельцев несколько, прописывается доля каждого.
Стоимость. Договор купли-продажи между физическими лицами без прописанной цены в суде признается недействительным. Единица расчета – рубли. Исключение – одна из сторон иностранное лицо. В сделках по недвижимости и земельным участкам отражают полную стоимость и цену за 1 квадратный метр. Для квартир прописывают рыночную стоимость (кадастровая стоимость или рассчитанная оценщиком).
Порядок расчета. Оплата на расчетный счет, в кассу наличными, на руки, через аккредитив.
Состояние имущества или товара. Новое или бывшее в употреблении. Указывают недочеты, что поможет в случае судебных разбирательств.
Комплектация. С товаром иногда передают дополнительные вещи. Например, продажа квартиры с мебелью, автомобиль с комплектом ключей.
Условия передачи и смены собственника. Срок договора купли-продажи исчисляется с момента заключения сделки, со дня подписания акта передачи или через определенное количество дней. Прописывают форму документа, подтверждающего переход права собственности. Кроме того, обязательно прописывают условия приостановления исчисления срока (форс-мажорные ситуации).
Условия о задатке (если стороны договорились о предоплате). Отражается размер и срок уплаты.
Права и обязанности сторон.
Конфиденциальность (если документ содержит важные и секретные сведения). Прописывается ответственность сторон за разглашение информации.
Штрафные санкции за невыполнение сделки.
Порядок разрешения споров.

Составить стандартный договор купли-продажи можно самостоятельно, так как он содержит общие положения. Для других прописывают отдельные пункты, которые зависят от предмета сделки.

договор купли продажи

Заключение договора купли-продажи

Договор считается заключенным, если стороны договорились по всем условиям сделки: предмет, цена, срок передачи, условия задатка и т.д. Это регламентировано статьей 432 ГК РФ.

Он не требует обязательного нотариального заверения. Исключение – купля-продажа:

доли в праве общей собственности недвижимого имущества (часть 1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости»);
движимого или недвижимого имущества у частичного дееспособного или недееспособного гражданина (в том числе у несовершеннолетнего);
стороны договорились об обязательном нотариальном удостоверении документа.

Заключение сделки проходит согласно действующему законодательству:

В тексте прописывают качественные и количественные характеристики предмета. Для недвижимости отражают положение на земельном участке (статья 554 ГК РФ), для предприятий – состав имущественного комплекса (пункт 1 статьи 561 ГК РФ).
Заключение сделки по недвижимости или предприятия проходит в письменной форме посредством составления одного документа (статьи 550 и 660 ГК РФ). Для движимого имущества письменная форма обязательна, если в качестве одной стороны выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 10 тысяч рублей (статьи 159-161 ГК РФ).

Учетом договоров купли-продажи ИП и юридических лиц занимается бухгалтерия.

Другие документы – акт приема-передачи, счет, график платежей, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Подробное заполнение договора купли-продажи спасает от множества проблем. В документе обязательно прописывают предмет сделки, стоимость и порядок расчета, обязанности и права сторон, размер задатка и сроки передачи права собственности. Для отдельных категорий товаров и услуг действуют специальные нормативно-правовые акты. Не запутаться в тонкостях законодательства, грамотно оформить документ и избежать потери денег поможет профессиональная юридическая компания.